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无里:无房户
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[楼市新闻]1450.7万元/亩起拍,长沙将现新单价地王

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更多 发布于:2010-04-08 11:59
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4月1日,长沙市国土资源局在其网站上挂出一块土地交易信息([2010]网挂020号),立即引来业内的关注。网挂信息显示,该宗土地位于开福区中山西路与湘江中路的交会区域,起始竞拍价达26.5亿元。业内人士分析,该地块单价已经超过去年诞生的“南湖地王”,只要交易成功,该地块肯定是长沙新的单价帝王。

去年11月23日,南湖片区4号地以每亩1033万元、楼面每平米2583元的价格刷新了长沙单位地价的新纪录,一举成为长沙的单价地王。时隔不到半年,长沙市国土资源局又挂牌一宗土地,极有可能成为长沙新地王。


据了解,该宗土地位于开福区中山西路附近,临近湘江,出让的土地面积达121783.47平方米,约合182.67亩,规划容积率为6.6,意味着该地块建筑面积将达80多万平方米。在长沙市中心城区,如此的大面积土地出让并不多见,接近百万的建筑面积也是史上少有。而土地价格,更让人震撼。

该地块竞拍起始价为26.5亿元人民币,光保证金就高达5.3亿元,不将溢价算在内,每亩土地起始价格已高达1450.7万元,楼面价格每平方米3200元,分别高出“南湖地王”417.7万元、617元。长沙市国土资源局一位姓王的工作人员告诉记者,土地价格是根据拆迁成本、周边环境等因素综合制定的,不存在下调的可能。“也就是说,土地只要成交便是长沙新的单价地王。”

中原地产(湖南)市场研究总监陈世霞表示,“目前该地块周边项目价格基本在7000-8000元/平方米上下,市中心一些商务公寓性质的价格已达到9500元/平方米,现在出让该地块,那么按照目前的市场发展趋势,一两年后该地块房源面市可以轻松达到万元以上。并且,即使是楼面地价达到4000元/平方米,在这种稀缺性地段,商业价值仍是十分明显的。”同时,她还表示,土地如果交易成功,面市后肯定会推动整个市中心的价格,但影响比较有限,并且影响是阶段性的。

陈世霞的观点也得到了业内的认同,一位资深地产人士表示:“整体房价稳定还是推高,得看整体地价是否在上涨等其他因素,某个地块的价格不足以影响长沙房价。”

据悉,该地块网上挂牌报价时间为2010年4月20日上午8时起至2010年4月30日下午4时止,“新地王”花落谁家,本报将继续关注。


[2141于2010-04-13 10:46编辑了帖子]
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