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一里:单身公寓
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[楼市新闻]新华社连续6天痛批高地价高房价

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更多 发布于:2010-04-07 09:51
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曾的报道了《地价房价比:全国31%重庆28%》,高地价高房价近期再度成为公众关注焦点。

  日前,新华社连续发表了6篇聚焦房价的“新华时评”,矛头直指地方政府,痛批当前房地产市场的根源所在——土地财政以及腐败所酿生的高地价高房价。系列评论刊出后,立即在网上引起了重大反响,一些重点门户网站争相转载。

  从3月28日到4月2日,新华社以《红火景象下的楼市之忧》为开篇评论,连续6天播发评论,对房地产当前的问题进行了全方位的解读。

  4月1日发表的题为《土地财政还能维持多久》的新华时评指出,“解决土地财政问题,当务之急是从制度安排上弱化地方"以地生财"的冲动。”如何遏制冲动?文章建言,“给予地方更多的资金支持。”

  评论指出,土地财政实际上是预支了未来若干年的土地收益总和。这种透支必然影响资本、资源的合理配置,损害地方经济协调发展。

  近期调控政策一览

  2009年12月9日 国务院常务会议决定,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

  2009年12月14日 温家宝总理主持召开国务院常务会议,提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措,明确表态“遏制房价过快上涨”。

  2009年12月17日 五部委联合通知,规定开发商拿地首付款不得低于全部土地出让款的50%。

  2009年12月23日 财政部、国家税务总局明确,从明年起,不足5年的普通住宅转让,将按照其销售收入减去购房款后的差额征收营业税,非普通住房则将全额征收。

  2010年1月10日 国务院发布通知,要求增加保障房和普通商品房有效供给,抑制投资投机性购房需求,简称“国十一条”。

  2010年1月18日 中国人民银行上调存款准备金率0.5个百分点。

  2010年2月20日 银监会发布《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》,打击炒房者和投机行为。

  记者连线

  房产评论

  出自亲身感受

  昨日上午,记者联系到了新华社国内部评论室主任张建高,他告诉本报记者,全国两会刚结束,来自代表、委员对房价快速上涨的声音比较强,他们就开始策划这一评论系列。

  张主任表示,这是他们自己策划出来的,主要是出于作为媒体人的责任感。他告诉记者,首先,最近一段时间以来,国土部等部门为抑制房价快速上涨出台了一系列措施,特别是房价的上涨已经引起了中央、国务院的高度重视,可以说上下已经形成了共识。

  第二,张主任告诉记者,自己从上世纪八十年代初开始到北京工作,已经在北京工作和生活了将近30年了,对于北京房价的过快上涨有亲身的体会,房价的上涨速度已经远远超过了经济增长的速度,也超过了老百姓收入增长的速度。

  为此,两会一结束,评论室就开始策划房地产系列评论,规划出这几篇评论的方向,随后,他们将工作安排给了记者,包括两个分社的记者。法制晚报

  新华时评观点摘要

  4月2日《税收杠杆应发挥更大作用》

  房地产市场健康与否,关乎经济全局,房价高低更关乎百姓利益。因此,房地产调控应该迅速找到有效抓手。随着市场经济体制的逐步健全,行政调控已不能解决所有问题,应该让符合市场规律、可灵活运用的税收杠杆发挥更大作用。

  4月1日《土地财政还能维持多久》

  疯狂拿地、推高地价房价的背后,总能看到一些地方政府的影子。把出让土地作为地方的主要财源,在某种程度上是一种一荣俱损的短期行为。如此情况下,又如何寄希望于地方政府主动控制房价?为经济社会协调发展埋下隐患。

  3月31日《疯狂的房价叫板土地招拍挂》

  从经济学的角度讲,现有的土地招拍挂属于供给垄断和需求竞争型。这种供给垄断与需求竞争并存的模式,必然造成需求方恶性竞争,导致地价不断暴涨。

  3月30日《坚决清除房价中的“腐败成本”》

  从掌权者直接受贿后为开发商提供便利转为较隐蔽的权房交易,低价购房、转卖套利,继而更隐蔽地以权力为干股,幕后参与房地产开发,房地产商与腐败官员为逃避法律制裁,可谓煞费苦心。

  3月29日《不能让楼市成为投机者的乐园》

  一个不争的事实是,过去几年我国房地产市场的投机色彩愈来愈浓:先有温州炒房团,后有山西炒房团、内蒙古炒房团,他们南征北战攻城略地……

  3月28日《红火景象下的楼市之忧》

  2009年,全国房地产开发投资较上年增长16.1%,商品住宅投资增长14.2%,远高于GDP8.7%的增幅。透支未来的卖地财政,决定了房地产市场难以持续,更意味着依靠这种方式拉动经济发展难以持久。

  解读

  系列评论可能为推物业税开道

  不无巧合。财政部部长谢旭人在近日出版的《求是》杂志上撰文说,政府将深化财政体制改革,健全中央和地方财力与事权相匹配的财政体制。

  谢旭人这一题为《坚定不移深化财税体制改革》的文章指出,在统一税政前提下,研究赋予地方适当的税政管理权,培育地方支柱财源,从而尽可能通过增加地方本级收入。再联想起不久前国土资源部关于物业税试点推出在即的表态,市场的浮想联翩已是理所当然——眼下多数市场人士坚信,在不增加地方财政支配权力的前提下,地方政府“以地生财”这一局面很难由调控二字解决。而物业税则被视作增加地方政府收入的当然选择。

  此外,谢旭人在《坚定不移深化财税体制改革》一文中还提出,“完善社会保障筹资形式与提高统筹级次相配合,研究开征社会保障税。”近十几年来,开征社会保障税是政府官员、学者和公众讨论的热门话题。但作为具体主管财税政策的部门高官,谢旭人是首位明确提出要开征社会保障税者。

  中财网

  背景

  3月楼市放量上扬

  随着去年年底调控政策的陆续出台,楼市在今年年初一度出现成交量低迷的局势。不过,进入3月份以后,楼市回暖步伐超出想象。

  统计显示,北京3月份二手房总成交量已经达到27820套,创出历史上第三成交高峰。随着成交量的回暖,北京3月份的二手房价格也开始飙升,当前北京市二手房均价在14650元/平方米左右,相比2月底的13460元/平方米上涨幅度达到了8.8%。

  新房价格表现得更为突出。数据显示,今年一季度,北京商品房均价已经达到了21880元/平方米,相比去年同期的11615元/平方米已经上涨了88.4%。

  数据显示,3月深圳二手房成交接近100万平方米,环比2月增1倍多。新房表现虽不如二手房,但成交面积也升至26万平方米。

  而这种“小阳春”态势,在全国多个城市同时上演。

  中原地产监测九城市调查数据显示:3月19日-3月25日,一线城市中,广州住宅成交量环比增幅超八成,呈强劲回暖态势。北京成交量环比增幅也超过了四成以上,深圳和上海回升幅度则相对较小。二线城市继续延续之前的回暖势头,天津、成都、杭州、重庆、武汉等城市成交量均有不同程度的回升。

  一线城市房屋空置率达40%

  据统计,上海、北京和深圳房屋的空置率已达到40%,也就是说,将近一半房子是没人住的。这样的空置率十分惊人。

  最近,国家电网利用智能网络,在全国660个城市查出一个数据,总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。也就是说,房子空在那儿没人居住,很多房子在炒家手上,既不出租也不自用只为等着涨价,造成社会资源的极大浪费,也给银行带来了极大的风险。买房子在银行有杠杆效应,20%的首付有4倍的杠杆效应,40%的首付有1.5倍的杠杆效应,只有50%的首付,银行和个人的风险才是对等的。

  租价比失衡导致房产泡沫

  租价比(年租金与房价的比率)是不动产投资收益最为敏感的判断指标,也是衡量不动产市场健康程度的重要参考。

  一套房子的租价比=出租价格(一年)/房价(不含装修与税费)。如果这个比值低于4.5%,则说明该地区的房价存在泡沫;如果该比值高于5.5%,则该住房尚存在升值空间。

  北京、上海、深圳、天津、杭州、青岛等典型城市各类物业租价比的变化趋势显示,近5年来,由于供需失衡引致销售价格相对租金水平的过快上涨,住宅和商业物业租价比总体呈下降趋势,租售价格变化未能保持相应速度,住宅长期投资者的租金回报收益不理想,偏离理性投资者的正常投资回报率。  
            
[0于2010-04-07 09:55编辑了帖子]
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